Consultants Immobilier en Portage Salarial : Expertise et Flexibilité
L'immobilier regorge de métiers de conseil qui s'exercent parfaitement en portage salarial. Assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO), asset management, conseil en investissement immobilier, expertise et évaluation, programmation urbaine, conseil en property management : ces prestations intellectuelles attirent de plus en plus de professionnels vers l'indépendance. Le portage salarial offre à ces experts un cadre sécurisé, sans les contraintes de la loi Hoguet.
Portage et loi Hoguet : ce qui est possible et ce qui ne l'est pas
La loi Hoguet du 2 janvier 1970 réglemente les activités de transaction immobilière, de gestion locative et de syndic de copropriété. Ces activités nécessitent une carte professionnelle (carte T, G ou S) et ne sont pas compatibles avec le portage salarial.
En revanche, le conseil immobilier au sens large est pleinement éligible : l'AMO (assistance à maîtrise d'ouvrage) sur des projets de construction ou de réhabilitation, l'asset management (pilotage de la performance d'un portefeuille immobilier), le conseil en investissement immobilier (analyse financière, due diligence, business plans), l'expertise et l'évaluation immobilière (évaluation vénale, audit technique, diagnostic), la programmation architecturale et urbaine, et le conseil en aménagement et urbanisme commercial.
Ces missions relèvent du conseil intellectuel et ne tombent pas sous le monopole de la loi Hoguet. Un consultant en AMO qui accompagne un promoteur sur un projet de 200 logements exerce une mission de coordination et de conseil, pas de transaction.
Le cas de Frédéric, consultant en asset management
Frédéric, 44 ans, ancien directeur d'actifs chez une foncière cotée, exerce en portage salarial depuis 3 ans. Son TJM est de 750 € et il intervient pour des investisseurs institutionnels (assureurs, SCPI, family offices) sur des missions d'optimisation de patrimoine immobilier.
Sa dernière mission : auditer un portefeuille de 35 actifs tertiaires pour un assureur, identifier les leviers de création de valeur (renégociation de baux, travaux de valorisation, cessions d'actifs non stratégiques) et piloter le plan d'action sur 8 mois. CA de la mission : 132 000 €.
En portage, Frédéric peut cumuler cette mission principale avec des missions ponctuelles (due diligence avant acquisition, avis de valeur pour un family office) sans complexité administrative. Il facture tout via la même structure, avec un seul bulletin de paie mensuel qui consolide l'ensemble de son activité.
Les frais professionnels spécifiques à l'immobilier
Les consultants immobilier ont des frais professionnels significatifs : déplacements fréquents pour les visites de sites (véhicule, péages, stationnement), repas d'affaires avec les clients et partenaires, abonnements aux bases de données immobilières (BNP Paribas Real Estate, JLL, CBRE, Immostat), logiciels de modélisation financière et de gestion d'actifs, et adhésions professionnelles (RICS, SBA, ADI).
En portage salarial, ces frais sont remboursés hors charges sociales. Pour un consultant qui déclare 600 € de frais mensuels, c'est environ 7 200 € nets supplémentaires par an par rapport à un traitement en salaire brut. C'est un levier d'optimisation important, et les consultants immobilier, habitués à raisonner en taux de rendement, l'apprécient particulièrement.
Sources et références
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